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pc加拿大怎么看大小_三季度南京新兴商圈租金环比回落

发布时间:2020-01-09 13:08:27 人气:1532

pc加拿大怎么看大小_三季度南京新兴商圈租金环比回落

pc加拿大怎么看大小,记者从房地产专业服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)发布的第三季度南京市场报告中了解到,第三季度,南京高品质写字楼市场受到金融业需求活跃和租金下降收窄的推动。在零售房地产市场,新项目正以高开工率进入市场,新兴商业圈的租金存在下行风险。

从零售房地产市场来看,南京的白家湖、栖霞、城北等新兴商业圈不断得到丰富和完善,但他们对供应压力更为敏感,第三季度租金从上季度的0.6%下降到12.5元/平方米/天。新街口商务区继续吸引国内外高端知名品牌。它的租金水平和租金涨幅仍然很高。第三季度,核心商务区的租金比上一季度略微上涨0.3%,达到每天每平方米21.6元。

展望第四季度,预计零售物业总面积53万平方米的7个项目将进入市场,其中包括江宁和六合的两个龙湖天街项目。由于一些项目推迟进入市场,预计2020年将出现高供应水平,届时10个项目将带来100多万平方米的成交量。开发商仍对南京房地产市场持乐观态度。随着未来更多项目的增加,商业发展将进一步向郊区倾斜。

从写字楼市场来看,虽然宏观经济形势已将整个写字楼市场推向整合期,今年上半年的租金需求较去年略有下降,但自第三季度以来,已有多家保险公司落户南京主城区,金融业已成为需求的主要驱动力之一。此外,房地产建筑业的需求稳定。新街口交通便利,氛围成熟,吸引了毕马威、嘉德国际拍卖行等专业服务企业。

此外,南京在聚集数字人才方面具有突出优势,数字经济发展取得初步成效。科学、技术和新媒体产业的快速发展推动了一些迁移和升级需求。河西商业区具有充足的供给和成本效益优势,有望接管该产业的良性发展。由于近期竣工项目入住率的提高,河西办公楼第三季度空置率比上季度下降了1.5个百分点。

第四季度,主要城区的河西金鹰大厦、熊猫小区ab等项目有望进入市场。受未来新供应的影响,第四季度写字楼租金存在下行风险。鼓楼和新街口有限的新增供应量保持了租金的稳定。新的供应将在2020年达到历史最高水平,供应过剩的情况将导致租金下降的风险。

仲量联行南京、杭州和武汉办事处总经理易欣认为,尽管甲级写字楼数量持续增长,但南京整体经济稳步发展,高端高品质项目的聚集正在加速,从而对冲供应压力。

新华社全媒体记者刘玉琴

(责任编辑:何一华hn110)

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