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冠军娱乐场注册_最新消息:房产税能降低房价吗

发布时间:2020-01-10 17:48:39 人气:2143

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冠军娱乐场注册,文/陈思进

法制日报《法人》特约撰稿 陈思进

今年全国两会,人大常务委员会委员长栗战书提出,2019年要集中力量落实好包括房产税法在内的重大立法事项。由此看来,融易快讯,呼唤多年的房产税终于要来了。

在欧美国家,房产税是稳定房价的有效利器。在中国,只要运用得当,房产税将是逼出空置房的最佳利器。而只有全力逼出空置房,中国房价的调控才可能有效。

大多数欧美国家规定,只要房屋产权属于私人所有,即便房屋的主人去世,也必须缴纳房产税,每年缴纳的税率从1%到3%不等(视房子所属的不同地域而定),平均为2%。假如你花20万美元买一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳 4000美元的房产税,且房产税的征收计算,是根据你所拥有房子的实际价值来决定的。也就是说,房价越涨,房产税越高。如果税率为3%,哪怕房价不涨,每33年(即使不算贷款利息),你的实际付出已超过房价的一倍。欧美的房子和汽车一样,属于消费品,而不是投资品,房价是进入cpi加以计算的。所以,一旦房价高涨,cpi超过5%,便属于恶性通胀,政府就会出重手。比如在里根时代,美国一度恶性通胀,里根政府便连续 加息,一直加到18%,硬生生地遏制住了通货膨胀。同时,因为借贷成本太高,房价应声回落。

欧美政府在征收高额房地产税的同时,提供各类租金稳定的住房,使大多数民众并不需要非得购房而居。

在欧洲的多数国家,租房者和拥有私有住房者的比例长期保持在各占50%的水平,一些国家的租房比例则更高,像德国,有高达58%以上的人一辈子租房而住。美国在次贷危机爆发之前,拥有房子的屋主破了历史最高纪录,却还有超过32%的人租房而住;而地广人稀的加拿大,租房而居的比率仍然高达33%。

据汇丰银行发布的报告显示,中国80后、90后年轻人的住房拥有率高达70%,相比之下,美国是35%、加拿大是34%、英国是31%、澳大利亚是28%,最高的法国也只有41%,远低于中国的70%。

正常情况下,只有在供不应求时,房租才会上升。而实施房产税,恰恰可以增加住房拥有者的持有成本,逼出大量的空置房进入市场,或出租,或出售,不仅会迫使房价理性回归,更会降低房租,使租房者得到实惠。

事实上,中国政府从未放松对房价进行宏观调控,但为何楼市泡沫一直挤不掉?我认为是调控的力度还不够。而开征房产税是见效最快也最方便的调控手段,向空置房征收高额房产税,浙江新闻(),政府既可以快速获得大量税收,还可以弥补因地价下跌带来的财政损失,以此杜绝投机炒房,从根本上消除高房价带来的各种弊端。

有人问,中国实施房产税后,真能平抑甚至降低房价吗?我认为,平抑房价应该没问题,至于能否降低房价,则要看房产税是怎么个征法。如以第二套甚至第三套房为起征点,并实施阶梯式税率,房子越多,税率越高。也就是说,对自住房不该征或少征税。对拥有第二套以上,尤其是空置房,应该加大税率,以阶梯式征税的方法加大持房成本,逼着房主要么卖出,增大房屋的供应量,以降低房价;要么出租,加大租房市场的供应量来平抑房租。可以预见,如果中国的房产税以这种方式开征的话,房价肯定会下跌,即使房价不跌,只要房租不涨,房地产市场就会健康有序发展。

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面对房产税 三类炒房客受冲击最大

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。“房子是用来住的,不是用来炒的”,面对即将到来的房产税,以下三类“炒房客”受到的冲击最大。

第一类:负债囤房,想从中牟利的“炒房客”,房产税一旦出台,这类人的身上背负的压力将会更大。虽然他们手上握着大量的房子,但这些房子可都是他们借钱买来的,也就是说他们今后不但要还债,还得支付大笔的房产税,要想摆脱这一困境,唯有选择抛售,但问题是,征收房产税之时,想快速套现,其价格之低可想而知。

第二类:在三四线城市拥有大量房产的人。三四线城市的经济实力不比一二线城市,其房产价值的区别也很大,但房产税可不只是看你的房子价值多少来收税的。而且三四线城市房子的出租和出售难度较大,尤其是偏远的欠发达地区,这一问题将更加突出,获取房屋价差利润会更加困难,这类炒房者在房产税出台之后,要想靠房子挣钱可谓难上加难。

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